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民声:长租公寓暴雷后公租房需要补位

泉源:中工网-工人日报

舒年

近一段时期,某着名长租公寓项目泛起“暴雷”,引起舆论热议。“暴雷”之后,小我私家房东收不到企业的租金,不得不试图清退房客收回衡宇,而租客也已经向企业支付历久租金,甚至有的房客背上了租房贷,即便不再租房,贷款一样要还。公寓一方的“抽身”,令房东与房客都成了受害者,也引发了一定的社会矛盾。

事实上,近两年来,已经有多家长租公寓“暴雷”。这也让人们对长租公寓这一模式发生疑问,剩下的长租公寓项目,还能维持多久?

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在长租公寓泛起之前,许多年轻租客想分租衡宇,往往只能向中介公司或小我私家“二房东”求租。比起中介公司或小我私家“二房东”,长租公寓看上去租约稳固,一些公寓还提供清扫维修等服务,似乎更靠谱一些。正因如此,这一两年,许多年轻租客转向长租公寓。但问题是,从本质上来说,长租公寓也是某种形式的“二房东”,其房源并非企业持有,而是从小我私家业主手中承租而来。为了扩大规模,不少长租公寓不惜接纳高价从业主手中承租,然后低价出租的模式,以获取足够多的房源和房客,资金压力陡增,原本的租房营业也变成了某种意义上的金融游戏。一旦租房市场陷入流动或者企业现金流断裂,不论是房东照样租客,都将遭受经济损失,而在经济损失之外,房租、公寓和房客三方,也陷入了纠纷之中,难以调整。

另有一个问题不容忽视,长租公寓从市场上零星网络的各种衡宇,其设计模式多是供全家栖身的居室房,但许多年轻租客需要的并不是一套房,而是一间房。

换言之,若是完全依赖纯市场模式,特别是住民住房出租的方式来知足衡宇租赁需求,是不够的,需要计划建设治理和按较低价钱设置的公租房来知足栖身需求,实现住房需求的兜底。特别是在包罗各产业园区在内的人才集聚区域,通过增添公租房供应,不仅能解决栖身需求,也能促进产城融合和职住平衡。这一过程中,也要加速推进集体土地租赁房建设,进一步完善政策系统,在公租房设计和分配上既要思量差别年龄段、差别家庭结构申请者的多元化需求,思量都会未来的产业生长方向,使公租房既施展保障性作用,也能为都会的生长引才筑巢。

编辑:王川


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