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trc20官方交易平台(www.payusdt.vip):差异名目价差平均达5%!591实价登录推「名目查成交」功效

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凭证591实价登录统计,同社区但差异名目衡宇的每坪单价与平均价的价差比可达5%,为了辅助买屋者更利便查询社区同名目的实价,591实价登录新推出「名目查成交」功效,让房价查询更具参考性。

在名目偏好上,凭证591实价登录2020年台湾七都(六都 新竹县市)差异房型成交数据显示:3房是买屋客最爱的房型(41.4%),其次是2房(20.7%)、4房(18.1%)、5房(10.4%),1房则较乏人问津(9.4%)。

南北也有区域差距,台北市成交前三名名目依序为3房>2房>1房,而新北及桃园前三名为3房>2房>4房,台中、新竹是3房>4房>2房,台南、高雄则为3房>4房>5房。全台均以三房成交为主,但从北到南,房价越低的都会,多房房型成交数更多。

现在民众在查询实价登录时,通常只能参考到社区的平均单价,但若社区近期历史成交物件的名目、坪数差异较大时,平均单价的参考性会有所降低,需要进一步筛选匹配到同名目成交物件举行比对参考,这对大多数首购新手来说,对照难掌握。

以台北市2020年成交量前十社区的实价资料为例,十个社区差异房型较均价最大价差平均为5%;生意最多的台北晶麒,1房名目单价63万,2房名目单价65.9万,较该社区平均单价64.8万的差距在1-2万。而名目或坪数越大,价差所带来的总价参考差异还会更大。 

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为了利便用户更精准地查询实价,继剔除特殊生意、拆算车位功效后,591实价登录又推出「名目查成交」:591凭证已往2年所有历史成交、物件销售价,经大数据智能盘算,可查询社区成交量排名前两名的名目房价信息,让同名目成交单价、议价率更有参考性。除此之外,当用户查看该社区实价登录资料时,除了名目,还可进一步筛选楼层、坪数,更精准匹配用户中意物件的历史实价。

591实价登录也同步上线「区域均价」查询功效,可追踪台湾各行政区已往1年的历史成交单价。以2021年4月12日的数字显示,台北市区域均价前三的是大安区(93.7万)、信义区(86.6万)、中正区(85.9万),紧接着是士林区(78.8万)和中山区(76.5万)。

士林及中山区近年有较多新成屋的生意,稀奇是士林区有捷运北环段、北投士林科技园区等生长议题,动员高资产客户看准当地拉升生意价;同样窜前的大同区(73万)近年都更整合进度较快,较多新成屋生意拉高房价,例如成交量高的捷运大桥头站联开宅「超站S」、「圆山花赏」等。

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